Eine Genossenschaftswohnung ist eine preiswerte Alternative zur Sozialwohnung. Sie möchten wissen was eine Genossenschaftswohnung genau ist, welche Vor- und Nachteile sie hat und wie man überhaupt an solch eine Wohnung kommt? Dein Hilfexpert hat die Antwort auf all Ihre Fragen.
Inhaltsübersicht
Eine Genossenschaftswohnung ist eine Wohnung, die nicht von Privatpersonen oder gewinnorientierten Unternehmen, sondern von sogenannten Baugenossenschaften angeboten wird. Es handelt sich hierbei um günstigen und qualitativ hochwertigen Wohnraum, der jedoch nur Mitgliedern der Genossenschaft zur Verfügung steht. Eine Genossenschaftswohnung ist eine günstige Alternative zur Sozialwohnung. Im Gegensatz zur Sozialwohnung braucht es für die Genossenschaftswohnung nämlich keinen Wohnberechtigungsschein.
Personen, die in einer Genossenschaftswohnung leben, sind streng genommen keine Mieter, sondern Nutzer der Wohnung. Sie haben im Gegenzug einen sogenannte Versorgungsanspruch auf Wohnraum. Das bedeutet, dass sie ein Dauernutzungsrecht haben und das obwohl ihnen die Genossenschaftswohnung in der sie leben nicht (alleine) gehört.
Um eine Genossenschaftswohnung zu bekommen, muss man Mitglied einer Baugenossenschaft werden. Um Mitglied zu werden, muss der Interessierte einen Antrag bei der jeweiligen Genossenschaft stellen, in dem er Geschäftsanteile zeichnet und eine einmalige Verwaltungsgebühr zahlt. Der Antrag wird daraufhin von der Mitgliederversammlung überprüft und ggf. weitergeleitet. Über die entgültige Aufnahme entscheidet der Vorstand der Genossenschaft.
Sobald der Bewerber akzeptiert wurde und eine passende Wohnung gefunden wurde, muss das neue Mitglied weitere Geschäftsanteile kaufen. Die Betragshöhe ist dabei abhängig von der Größe der Wohnung. Ziel dieser Beiträge ist es das Eigenkapital der Genossenschaft zu stärken. Im Rückkehrschluss gehört den Mitgliedern der Wohnungsbaugenossenschaft das Unternehmen und die Wohnungsbestände gemeinschaftlich.
Im Bundesverband deutscher Wohn- und Immobilienunternehmen sind ca. 2000 Baugenossenschaften eingeschrieben. Diese verwalten insgesamt rund 2,2 Millionen Genossenschaftswohnungen und haben ungefähr 2,9 Millionen Mitglieder. In fast alles deutschen Mittel -und Großstädten gibt es somit Genossenschaften, die oft einen hohen Anteil am Gesamtwohnungsbestand haben:
In einer Genossenschaftswohnung zu leben, hat eine Reihe von Vorteilen, wie beispielsweise die günstigen Mietpreise und das lebenslange Wohnrecht. Als Mitglied einer Baugenossenschaft profitiert man jedoch von noch vielen weiteren Vorteilen sowie von einige Nachteile.
Wer in einer Genossenschaftswohnung lebt, muss zwar Miete zahlen, doch ist diese Miete oft günstig. Die Baugenossenschaft unterstützt ihre Mitglieder zudem, indem sie sich um die Verwaltung und Instandhaltung der Genossenschaftswohnungen kümmert.
Neben den günstigen Mietpreisen ist auch die Qualität des Wohnens in einer Genossenschaftswohnung garantiert. Hierzu zählt nicht nur die Qualität der Wohnung, sondern auch die des Umfeldes. Oft sind die Wohnanlagen der Genossenschaftswohnungen durch eine ausgebaute Infrastruktur geprägt: Spielplätze, Grünanlagen, Lebensmittelgeschäfte und Schulen sind meist nicht weit weg.
Personen, die eine Genossenschaftswohnung beziehen, haben ab ihrem Einzug ein lebenslanges Wohnrecht. Das bedeutet, dass ihnen die Wohnung nicht gekündigt werden kann. Da jedes Mitglied der Baugenossenschaft Miteigentümer des Wohnbestandes ist, kann beispielsweise keine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf erfolgen. Ein Rausschmiss wäre nur dann möglich, wenn der Mieter die Regeln der Baugenossenschaft grob verletzt.
Die Genossenschaftswohnhäuser werden regelmäßig von Hausmeistern besucht, die vor Ort nach dem Rechten schauen und bei Bedarf kleine Reparaturen vornehmen. Braucht es einen Handwerker, so wird dieser zeitnah und zu einem fairen Preis beauftragt.
Zudem profitieren die Bewohner einer Genossenschaftswohnung von einer persönlichen Beratungsstelle. Hier können sie sich Hilfe bezüglich Schäden und Mängeln in der Wohnung holen und erhalten Unterstützung in sozialen Notlagen.
Jedes Mitglied einer Baugenossenschaft hat dieselben Rechte und Pflichten. Demnach darf jeder mitbestimmen, was in der Genossenschaft passiert. Ob neue Häuser gekauft bzw. verkauft werden, oder in weitere Objekte investiert wird, ist somit immer eine Gemeinschaftsentscheidung.
Baugenossenschaften setzen sich für die Entstehung einer Gemeinschaft in ihren Wohnanlagen ein. Hierfür gibt es oftmals Gemeinschaftsräume oder sogar „Mieter-Cafés“, in denen Mitglieder sich für Spielenachmittage oder zur Hausaufgabenbetreuung treffen können. Auch durch Mieterfeste wie z.B. Sommer- und Weihnachtsfeiern, wird der Zusammenhalt der Bewohner gestärkt.
Eine Baugenossenschaft spekuliert nicht mit ihrem Geld, sondern investiert eventuelle Überschüsse in den Kauf und die Instandhaltung von qualitativ hochwertigen Genossenschaftswohnungen. Die Investition in eine Baugenossenschaft ist somit aus wirtschaftlicher Sicht risikoarm. Zudem erhalten die Mitglieder meist Zinsen auf ihre Genossenschaftsanteile.
Nur wer Baugenossenschaftsmitglied ist, kann in eine Genossenschaftswohnung einziehen. Wie bereits erwähnt ist der Beitritt in eine solche Genossenschaft mit dem Kauf von Anteilen und in einigen Fällen sogar einem Beitrittsgeld verbunden. Beim Einzug können zudem weitere Zahlungen für Geschäftsanteile fällig werden.
Auch wenn es, wie bereits erwähnt, selten ist, dass eine Baugenossenschaft Verluste schreibt bzw. sogar insolvent geht, so hätte eine solche Situation Konsequenzen für die Mitglieder. Verluste können beispielsweise von den Gesellschaftsanteilen der Mitglieder abgezogen werden. Bei einer Insolvenz würden die Genossen sogar ihre gesamten Anteile verlieren.
Die Kündigung einer Genossenschaftswohnung und der oftmals damit verbundene Austritt aus der Baugenossenschaft, können sich schwierig gestalten. Grund dafür ist, dass die Baugenossenschaft dem ehemaligen Mitglied seine Genossenschaftsanteile zurückzahlen muss. Dies nimmt in den meisten Fällen viel Zeit in Anspruch.
Sobald eine Baugenossenschaft eine bestimmte Mitgliederzahl überschreitet, verliert das einzelne Mitglied seine Entscheidungsstimme. Stattdessen wird eine Mitgliederversammlung gewählt, die die Entscheidungen im Namen aller Mitglieder trifft.
Aufgrund der vielen Vorteile, die eine Genossenschaftswohnung mit sich bringt, gibt es bei vielen Genossenschaften lange Wartelisten. Einige Baugenossenschaften nehmen sogar keine Mitglieder mehr auf. Dies ist jedoch von Region zu Region unterschiedlich.
Eine Genossenschaftswohnung ist eine Wohnung, die von einer Baugenossenschaft angeboten wird. Es handelt sich hierbei um günstige und qualitativ hochwertige Wohnungen, die jedoch nur von Mitgliedern der Genossenschaft bewohnt werden können.
Um eine Genossenschaftswohnung zu bekommen, muss man vorerst Mitglied einer Baugenossenschaft werden. Um Mitglied zu werden, muss man Genossenschaftsanteile aufkaufen und vom Vorstand der Baugenossenschaft akzeptiert werden.
Clara ist seit März 2022 Teil des Dein Hilfexpert-Teams und Expertin für den deutschen Finanzhilfenmarkt. Zögern Sie nicht sie bei Fragen rund um das Thema Finanzhilfe, Förderprogramme etc. zu kontaktieren.
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